Разработан законопроект, который упорядочит расчет налогов и сборов при операциях купли-продажи недвижимости

При осуществлении операций купли-продажи объектов недвижимости физлицами на сегодня уплачиваются НДФЛ, сбор на обязательное государственное пенсионное страхование и государственная пошлина. При этом действующими законодательными актами, регулирующими уплату указанных налогов и сборов, установлены разные базы налогообложения.

Законопроектом предлагается установить одинаковую базу при продаже объекта недвижимости для всех налогов и сборов. Предлагается рассчитывать такую базу исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости этой недвижимости.

Действующие ставки налогов и сборов, уплачиваемых при операциях купли-продажи, порядок и сроки их уплаты законопроектом не меняются. При уплате надлежащих налогов и сборов может использоваться оценочная стоимость недвижимого имущества, определенная любым субъектом оценочной деятельности, разумеется, если он соответствует законодательным требованиям.

Проект

вноситься Кабінетом Міністрів України
М. АЗАРОВ
"__" 2013 р.

ЗАКОН УКРАЇНИ

Про внесення змін до статті 172 Податкового кодексу України щодо вдосконалення порядку визначення доходу від відчуження об'єктів нерухомого майна

Верховна Рада України постановляє:

I. Внести до статті 172 Податкового кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2011 р., N 13-17, ст. 112) такі зміни:

абзац перший пункту 172.3 викласти в такій редакції:

"172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, визначеної суб'єктом оціночної діяльності (суб'єктом господарювання, який відповідає вимогам, установленим Законами України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" і "Про оцінку земель").";

підпункт 172.11 виключити.

II. Прикінцеві положення

1. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування.

2. Внести зміни до таких законодавчих актів України:

1) у підпунктах "а" і "б" пункту 3 статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року N 7-93 "Про державне мито" (Відомості Верховної Ради України, 1993 р., N 13, ст. 113 із наступними змінами) слова "суми договору, але" замінити словами "вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна, але не нижче оціночної вартості такого майна, яка визначається суб'єктом оціночної діяльності (суб'єктом господарювання, який відповідає вимогам, установленим Законами України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" і "Про оцінку земель"), та";

2) пункт 8 статті 2 Закону України "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування" (Відомості Верховної Ради України, 1997 р., N 37, ст. 237; 1999 р., N 38, ст. 349) викласти в такій редакції:

"8) для платників збору, визначених пунктом 9 статті 1 цього Закону, - вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу такого майна, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, визначеної суб'єктом оціночної діяльності (суб'єктом господарювання, який відповідає вимогам, установленим Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні").".

Голова Верховної Ради України

За матеріалами: Всеукраинская сеть ЛІГА:ЗАКОН