Государство старается максимально удешевить себестоимость квартир
21 серпня 2012, 10:05 переглядів: 4480
Правительство и застройщики ищут пути, чтобы построить как можно больше качественного и недорогого жилья.
После кризисных лет в стране возрождается строительный бизнес.
По последним данным, доля государства в строительстве новых жилых кварталов - до 25 процентов. Остальные три четверти создаются за счет инвестиций обычных людей. Свои соображения, как увеличить процент государственных компаний на рынке, вчера озвучил , строительства и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий БЛИЗНЮК.
СЕБЕСТОИМОСТЬ ПАДАЕТ
Министр общался с застройщиками на открытии выставочного форума "Доступное жилье": от государства до человека, от идеи до квартиры", который проходит в Киеве. Его первый вопрос, адресованный представителям отрасли, касался как раз стоимости заветных "квадратов". В столице их цена минимум 8-10 тысяч гривен. Кстати, и спрос есть. Например, "Киевгорстрой" выставляет на продажу 182 квартиры в пяти домах, на 80 из них уже подписаны договоры.
- Какие вы видите механизмы, чтобы cбалансировать спрос и предложения? Что должно делать правительство, чтобы обеспечить клиентов? - поинтересовался министр.
- Такие механизмы уже заложены, - ответили ему представители строительной компании. - Государство старается максимально удешевить себестоимость квартир. Для этого бесплатно выделяет землю под социальное строительство, подводит к построенным микрорайонам коммунальные сети, бесплатно подключает к ним новые дома, строит там школу, детский сад и поликлинику.
Анатолий Близнюк уверен, что в ближайшее время государство обязательно станет одним из основных участников глобального процесса строительства в стране. И давно пора, ведь в очереди на жилье стоят 1 млн 316 тыс. бесквартирных украинцев.
В 2012-м НА "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ" ПОТРАТЯТ 2 МИЛЛИАРДА
Суть программы "Доступное жилье" в том, чтобы помочь купить квартиру тем, кто сам не в состоянии накопить достаточную сумму денег. Программа делится на несколько направлений. По одному государство субсидирует 30 процентов от стоимости жилья. По другому направлению семьи смогут взять ипотечный кредит под 3 процента годовых, а остальные проценты покроет государство. Для этих целей в бюджете заложен 1 млрд грн. А на следующий год Минрегионстрой будет просить вдвое больше.
Сначала правительство поставило задачу достроить те дома, которые забросили почти на стадии готовности. Как говорят в народе, "недострои".
- Но рано или поздно такие недостроенные дома закончатся. И без задела на будущее программа может застопориться, - рассказал Анатолий Близнюк на пресс-конференции. - Надо готовить стройплощадки, инфраструктуру, чтобы строить и в дальнейшем. Чтобы мы и дальше могли продолжать такой важный для людей проект, как "Доступное жилье". Кроме того, надо решать, что будем делать с кварталами старой застройки - хрущевками, с аварийным жильем. По нынешнему законодательству, чтобы отселить хрущевку, нужно иметь согласие каждого жителя. Хотя бы один не хочет переезжать - и все, мы уже ничего не можем сделать. Возможно, надо пересмотреть отдельные нормы законодательства.
Иногда нельзя вести полноценное строительство из-за нескольких частных домов, владельцы которых не хотят переезжать. Такой пример есть в Киеве, в микрорайоне Позняки. "Киевгорстрой" строит многоэтажку, а посередине стройплощадки стоит частный дом.
- Хозяин сказал: дайте мне 100 миллионов - и тогда я съеду. Иначе никуда не уйду! - такую историю рассказал журналистам Анатолий Близнюк.
По словам министра, программа "Доступное жилье" рассчитана на несколько лет. Но эта инициатива - только первый толчок к индустриальному массовому строительству. Сейчас правительство активно "прощупывает" рынок. Интересуется, что нужно сделать государству, застройщикам, местным органам власти для того, чтобы люди могли купить себе жилье.
- Это комплексное задание не на один год. Украинское государство должно быть партнером с социально ответственным бизнесом, - резюмировал министр.
СТАТИСТИКА
На 17 августа уже 11 675 граждан изъявили желание принять участие в программе "Доступное жилье". Застройщики предлагают к покупке 11 872 квартиры в 270 жилых домах. С начала реализации социальной инициативы президента уже заключено 250 компенсационных договоров. За последнюю неделю их количество увеличилось на 44.
Только за прошлую неделю банки . Всего их уже 248. Предоставленные кредиты профинансированы банками в объеме 59,9 млн грн.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Банки начали давать деньги под гарантии государства
К программе "Доступное жилье" уже подключились многие украинские банки. Не секрет, что после кризиса неохотно работали с различными ипотечными программами, но сегодняшняя ситуация на финансовом рынке и надежность гарантий со стороны правительства подтвердили, что "Доступное жилье" - проект стоящий.
- К нам за кредитом по программе "Доступное жилье" могут обратиться семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом доход семьи должен в два раза превышать выплаты, - объяснила замдиректора "Укргазбанка" Елена Дмитриева.
