3 березня 2013, 18:40 переглядів: 3583
Как сообщается на сайте УКБС, 28 февраля состоялось совместное заседание представителей Министерства юстиции Украины, Государственной регистрационной службы Украины и профессионального сообщества — экспертов УКБС, практикующих нотариусов, юристов, специалистов БТИ и т. д., на котором были определены основные практические проблемы применения новаций в сфере государственной регистрации недвижимого имущества.
Среди проблем, о которых доложил представитель УКБС — необходимость повторной регистрации уже зарегистрированных прав собственности на недвижимость, находящуюся в ипотеке банка (а фактически — полное нивелирование правоустанавливающих документов, выданных до 01.01.2013), блокирование операций банков по продаже ипотечных кредитов; усложнение процедуры регистрации прекращения ипотеки и снятия запрета отчуждения недвижимости из-за ограниченных полномочий нотариусов; увеличение рисков признания судами сделок недействительными и др.
Также, по мнению УКБС, существенно усложняет процедуры и несовершенство утвержденных Минюстом форм заявлений; значительное количество лишних документов, которые должен предоставлять собственник имущества (что увеличивает расходы на регистрацию); дублирование сведений о предмете и клиенте ипотеки и т. п.
Для решения проблем, считают в УКБС, необходимо, в частности, восстановление полномочий нотариусов на изъятие из госреестров записей по обременению имущества ипотекой и снятие запрета отчуждения недвижимости (для обеспечения удобства клиентов и их обслуживания по принципу «единого окна»). Также целесообразно провести обязательную текущую техническую инвентаризацию объекта недвижимости для его достоверной идентификации, подтверждения законности перепланировок и уменьшения рисков собственников имущества по признанию судами сделок с недвижимостью недействительными.
«Из-за законодательных изменений в регистрации прав на недвижимое имущество в Государственном реестре прав, возникла необходимость повторной регистрации прав собственности на недвижимость, которая находится в ипотеке банка и возникла до 01.01.2013 г. Без участия ипотекодателя банк может только зарегистрировать запрет на отчуждение предмета ипотеки и ипотеку имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено»,— цитируют в сообщении УКБС Генерального директора Ассоциации Галину Олифер.
По словам Галины Олифер, в связи с этим возникает необходимость проведения банком колоссальной работы с ипотекодателями по перерегистрации ими права собственности в Государственном реестре прав и внесении изменений в ипотечные договора. Учитывая значительный объем ипотечных кредитов в портфелях банков (на 01.01.2013 г. только домохозяйствам выдано ипотечных кредитов на 63,2 млрд. грн.) и десятки тысяч заключенных договоров ипотеки, нововведения вызывают лишние организационные, временные и финансовые затраты не только для банков, но и для их клиентов. А также увеличивают риски мошеннических действий с недвижимостью и препятствуют восстановлению активного кредитования экономики и снижению стоимости ипотечных кредитов.
Сообщается, что по итогам заседания создана рабочая группа из представителей Минюста, Укргосреестра, экспертов УКБС, других представителей профессионального сообщества и программистов, которая должна будет разработать проект необходимых законодательных изменений и предложения по совершенствованию программного обеспечения.
