Віце-прем'єр Олександр Вілкул заявив, що в Україні торік звели 10,75 мільйона квадратних метрів житла. Однак, будівництво зросло тільки на папері. 36 відсотків введеного в експлуатацію житла - це легалізація самобудів, зведених на приватних ділянках від 1992 року. Обсяги нового зданого житла, порівняно з 2011-м, навіть зменшилися на 3,9 відсотка, за даними Державної служби статистики.

-  Політику такого рівня абсолютно неприйнятно заявляти цифри, що не відповідають дійсності, - коментує Артур Пилипчук, керівник київського відділення Асоціації спеціалістів із нерухомості. - Він має спростувати їх або, принаймні, уточнити, звідки такі дані взялася і що вони означають.

Про яке будівництво нерухомості мова? Яке тут збільшення? Будь-хто з обивателів неозброєним оком бачить, що зараз майже нічого не будують. Ніяких житлових рекордів бути не може в принципі.

Для того, щоб придбати квартиру, треба або висока платоспроможність покупців, або доступне іпотечне кредитування. Ні першого, ні другого немає. Найдешевше помешкання в Києві на вторинному ринку коштує щонайменше 300 тисяч гривень. Це - мінімальний ціновий поріг. Та ще й людина повинна отримувати таку зарплату, щоб накопичити принаймні 30 - 40 відсотків цієї суми для першого внеску й бути спроможною виплачувати проценти за кредитом. Середній клас таких грошей не має, люди перебувають у дуже складному становищі.

Звичайно, можна знайти дешевшу квартиру. Але вона буде з фізичними чи юридичними вадами: або стіни з тріщинами та грибком, або хтось із колишніх співвласників матиме на неї претензії. На первинному ринку купувати взагалі ризиковано. Сам вісім років тому ледь не придбав квартиру в будинку, що досі не зданий в експлуатацію. Тому переважно ринок працює за рахунок обмінників. Хтось накопичив грошей і змінив квартиру в поганому районі на аналогічну в центрі, хтось розмінює велику - на дві маленькі.

Цього року сплеску будівництва також не буде. Будматеріали не дешевшають, вартість робіт - теж. Корупційна складова - від 20 до 30 відсотків вартості багатоповерхового будинку.

Охочі купити квартиру є, але вони - неплатоспроможні. Хтось бачить, що найближчим часом доходи населення зростуть? Ні. Хтось прогнозує здешевлення іпотеки? Теж ні. Отже, якщо не буде дефолтів та іншого погіршення економіки, ринок нерухомості тільки мляво дрейфуватиме.